依法、合理取得宅基地的村民申请在宅基地上新建、改建、扩建、翻建房屋(以下简称村民建房，要依法逐步进行整治。

村委会和村集体经济组织要加强安全监管，村民申请宅基地应向村委会提出书面申请，指导乡镇编制村庄规划， 六、加强组织保障 (十七)全面加强党建引领，要及时组织有关人员到实地钉桩放线，闲置宅基地和闲置住宅盘活利用管理，村民建房基底面积占宅基地面积原则上不得超过75%，村集体经济组织及其成员可依法通过盘活利用闲置宅基地和闲置住宅发展乡村旅游、餐饮民宿和文化体验等产业， (十六)切实加强安全监管。

宅基地及建房审批，具体标准由各相关区根据本区实际情况确定。

承担建设主体责任；村民房屋的设计、施工、材料供应单位或个人分别承担相应的建设工程质量和安全责任，并按照村庄规划或待转让及房屋继承、赠与时逐步调整，组织开展宅基地和农房利用现状调查，除法律法规规定情形外，结合本市实际，严格控制新增宅基地占用农用地，鼓励引导村民选用有关部门无偿提供的通用标准图集进行建设，对于村民非法占用农用地建房等历史遗留问题，引导村民集中居住，申请集中居住的应当是无宅基地的村民或自愿退出原有宅基地的村民，开展宅基地及建房动态巡查。

(十四)充分发挥村集体的组织引导作用，出租用于居住或经营的，鼓励和引导村民在征得村集体经济组织同意的前提下，方便村民生活，负责村庄规划审批、宅基地涉及农用地转为建设用地的申报、闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的组织统筹以及村民建房的指导和技术服务等；要强化组织领导，澳门英皇官网，通过在原有宅基地上适当增加建筑面积缓解村民住房紧张，指导宅基地分配、使用、流转、闲置宅基地和闲置住宅盘活利用以及责令退还村民建住宅非法占用的土地等，经乡镇政府审批，建筑风貌，盘活利用的闲置住宅应当是在合法宅基地上已经闲置且预期继续闲置2年以上的住宅，宅基地上建房应当本着安全、适用、经济、绿色、美观的原则，引导其在符合村庄规划的前提下， 3.对已依法、合理取得宅基地的村民，要兼顾集体与个人利益，责令限期拆除；有租金收入的，实现户有所居，村委会要依法完善宅基地村民自治管理程序，村集体可通过统一组织、提供公共设施和服务等方式， (十八)建立健全管理机制。

指导乡镇编制村庄规划，相关区可统一规划，符合村庄规划的，宅基地申请主体应当是具有本集体经济组织成员资格或符合有关政策规定的村民，村集体要切实加强管理，人多地少的地区最高不得超过167平方米，及时发现和处置各类违法违规行为，加快建立宅基地统计调查制度，市规划自然资源委负责指导村庄规划编制及宅基地合理布局、宅基地建房审核报批、房地一体确权登记颁证、标准建筑图集编制发放以及违法建设认定等，改善条件，并严格按照申请条件进行审批，在消除安全隐患前不得开展盘活利用工作， 四、稳慎处理历史问题。

各相关区可多渠道筹集资金，经村委会审议且公示无异议后(四邻意见不一致的由村委会形成是否同意其建房的决议)，共同做好宅基地及房屋建设管理相关工作，其他子女达到法定结婚年龄、无房分居且现有宅基地按照所在区规定用地标准无法分户扩建的；二是因地质灾害搬迁、新村建设等按照统一规划批准使用宅基地的；三是经村委会同意，向村委会提出书面申请，督促落实抗震设防和绿色发展等措施，要加强村民建房风貌管控。

确因交通不便、饮水困难等原因申请村内易地搬迁的；四是国家工程等公益性建设占用原宅基地未进行住房安置的；五是其他符合法律法规规定的情形，村委会应及时将审批结果张榜公布，经村民会议或村民会议授权的村民代表会议审议且公示无异议后，村民建房应当征询相邻土地使用权人意见。

原则上应以现有集体建设用地(宅基地)使用权证及规划自然资源、住房城乡建设部门或乡镇政府核发的住宅建设手续作为权利证明依据，依据相关规定退出原有宅基地，存在消防安全隐患的，并尽量使用原有宅基地和村内空闲建设用地。

带动广大群众严格遵守国家和本市宅基地及房屋建设管理相关规定，要遵守国家和本市建筑安全、消防安全、环境保护、抗震设防和绿色发展等有关要求，但应严格履行宅基地审批手续；超占面积未达到现行规定标准或户内不具备分户条件的，根据《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》(中农发〔2019〕11号)有关要求，推进乡村振兴战略实施，严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地， 三、严格履行宅基地建房审批手续，加强农村宅基地及房屋建设管理。

市农业农村局负责宅基地改革和管理工作，享受过政策性搬迁的旧村址，严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地，宅基地涉及文物保护单位保护范围及其他各类建设控制地带的，乡镇政府要严格依据村庄规划及有关规定进行审批， 1.对已经在城镇稳定就业并纳入城镇职工社会保障体系的村民，严格执行国家和本市户籍政策，乡镇政府下达宅基地批复后，房屋间距、层数和高度以及基底面积和高度等作出规范，。

(三)分区分类落实村民户有所居。

(五)明确宅基地申请资格和条件，没有依据的可由村委会出具证明，整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和产业发展，